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先生问：我承租了一套楼房，前几天出差回来后发现房屋的水管因老化而漏水，泡了楼下的房屋地面，现在楼下让我承担赔偿责任，我想知道谁来承担责任？

京华律师事务所王佳红律师解答：根据我国合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

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